Авторская видеолекция А. Карапетова «COVID-19 И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ»

790.00 руб.

Лектор:  А.Г. Карапетов, д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», профессор ВШЭ, главный редактор Вестника экономического правосудия
Общая продолжительность видеолекции: 3 ак. часа
Общее описание видеолекции:
Пандемия коронавируса внесла серьезные изменения в договорные отношения сторон договоров аренды недвижимости. Возник пучок проблем, связанных с перспективами расторжения или изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ), освобождением от ответственности в связи с непреодолимой силой (п.3 ст.401 ГК РФ) и прекразением обязательств невозможностью исполнения (ст.417 ГК РФ). Одновременно обострилась доктринальная проблема распределения рисков в арендных отношениях и пределов возложения на арендодателя гарантий обеспечения арендатору возможности использования предмета аренда по назначению. Кроме того, в свете появления Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ возникла правовая основа для принуждения арендодателей к предоставлению отсрочки во внесении арендной платы, снижения арендной платы при невозможности использования предмета аренды, а также отказа от договора  (ст.19 Закона №98-ФЗ). Все это порождает множество вопросов, требующих обсуждения и анализа. Появились первые обзоры судебной практики ВС РФ с разъяснениями по вопросам аренды в свете коронавирусной пандемии.
Настоящий курс состоит в общем разборе этой проблематики и обсуждении перспектив применения всех этих традиционных и новых положений законодательства, а также рекомендаций по корректному оформлению расторжения или изменения договора в период чрезвычайных обстоятельств.
Программа и условия доступа:
Перед приобретением доступа к видеолекции рекомендуем ознакомиться с ее программой, а также условиями доступа к видео и ограничениями. Обращаем ваше внимание, что доступ к видеолекции ограничен 60 днями с момента начала просмотра.
Более подробно эту тему мы разбираем на онлайн-программах повышения квалификации Юридического института «М-Логос»

«Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика»

06.07.20 — 31.07.20 / Дистанционное образование / Дневные онлайн-семинары

«Аренда недвижимости: актуальные вопросы, судебная практика и COVID-19»

14.07.20 — 04.08.20 Дистанционное образование / Вечерние онлайн и офлайн-курсы

«Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики»

29.09.20 — 23.10.20 / Дистанционное образование / Дневные онлайн-семинары

«Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы»

20.10.20 — 15.12.20 Дистанционное образование / Дневные онлайн-семинары

Состав курса:

 

790.00 руб.

О лекторе

Карапетов Артем Георгиевич — д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», профессор НИУ ВШЭ, главный редактор Вестника экономического правосудия

Программа

Программа:

  1. Пределы обязательств арендодателя по обеспечению пригодности предмета аренды для целей использования по договору. Можно ли говорить о том, что эпидемиологические ограничения, связанные со введением региональными властями чрезвычайной ситуации или режима повышенной готовности и препятствующие использованию предмета аренды, представляют собой нарушение арендодателем своих обязательств?
  2. Применимость правил ст.451 ГК РФ о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в контексте ситуации с пандемией коронавируса. Будет ли такое расторжение или изменение договора действовать с обратной силой?
  3. Работают ли в ситуации коронавирусных ограничений положения п.4 ст.614 ГК РФ и ст.620 ГК РФ о праве арендатора на уменьшение арендных платежей и расторжение договора при последующем возникновении невозможности использования (или отпадении пригодности предмета аренды для целей использования)?
  4. Комментарий к положениям ст.19 Закона №98-ФЗ о предоставлении арендодателем отсрочки на внесение арендных платежей, Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года №439 и разъяснениям данных положений в практике ВС РФ. Как корректно оформить соглашение о реструктуризации долга?
  5. Комментарий к п.3 ст.19 Закона №98-ФЗ в отношении механизма снижения арендной платы в случае невозможности использования недвижимости в связи с установлением эпидемиологических ограничений и разъяснениям ВС РФ по данному вопросу
  6. Комментарий к новым положениям ст.19 Закона №98-ФЗ о праве арендатора на отказ от договора аренды

Условия просмотра и ограничения

— Видеолекция доступна для просмотра на смартфоне, планшете, ноутбуке или ПК в режиме онлайн исключительно в Личном кабинете в разделе «Курсы» и не могут быть скачана на какое-либо устройство.

— Срок просмотра видеолекции ограничен и составляет 60 дней с момента первого её открытия. По окончании указанного срока доступ к данной видеолекции автоматически блокируется.

— Доступ к приобретенной видеолекции со множества различных устройств ограничен с целью блокирования несанкционированного распространения. При первом открытии приобретенной видеолекции на вашем устройстве наша система запоминает это устройство и его характеристики (вид устройства, версия операционной системы, браузер и т.п.). В дальнейшем доступ к записи данной видеолекции сохраняется при условии, что к ней обращается то же устройство с теми же характеристиками. При открытии данной видеолекции на новом устройстве или на том же устройстве после изменения его характеристик (например, обновления операционной системы) наша система воспринимает это как подключение нового устройства. Максимальное число последовательно получивших доступ к видео разных устройств (или обновленной «прошивки» одного устройства) – три. При попытке получения доступа к этой же видеолекции четвертого по счету устройства доступ к данной видеолекции для этого устройства блокируется. С учетом этого во избежание столкновения с подобной блокировкой покупателю видеолекции следует открывать видеолекцию в первый раз на том же устройстве и посредством того же браузера (Mozilla, Internet Explorer, Opera и т.п.), посредством которых он планирует просмотреть данную видеолекцию до конца. По видеолекции производится отсчет предельного числа подключенных устройств. Так что исчерпание числа подключенных устройств к данной видеолекции никак не скажется на числе устройств, посредством которых вы можете подключиться к другим видеолекциям на нашем сайте.

— Доступ к видеолекции при использовании подключения к сети Интернет с помощью IPv6 адресов не представляется возможным. Данное ограничение введено с целью защиты контента (если вы абонент МТС, для отключения протокола IPv6 наберите на своем телефоне *111*1428# или отправьте sms с текстом 2 на номер 1428). Для просмотра видеолекций следует использовать IPv4 адреса для подключения к сети Интернет.

— Видеолекция не предназначена для коллективного просмотра и может использоваться сугубо в индивидуальном порядке.

Просим отнестись к этим ограничениям с пониманием. К сожалению, пиратство все еще очень распространено, а экономический смысл развития направления видеокурсов просто исчезает, если мы не можем защитить содержание наших программ. Такая защита позволяет нам снижать цены и делать знания более доступными для российских юристов.