Авторский видеокурс Р.С. Бевзенко «ПРАВО НЕДВИЖИМОСТИ»

8900.00 руб.

Лектор: Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».
Общая продолжительность курса: 33 ак. часа
Описание курса:  Авторский курс Романа Бевзенко, посвященный праву недвижимости, является уникальным собранием учебного материала в той сфере гражданского права, которая регулирует правовой режим недвижимого имущества, прав на него и сделок по установлению или передаче прав на недвижимость. В рамках курса разбираются основные понятия права недвижимости, а также тонкости сделок по поводу недвижимых вещей. Лектор анализирует новейшую судебную практику по обсуждаемым проблемам, последние законодательные новеллы, а также широко обсуждаемые законопроекты в сфере недвижимости (реформа вещных прав ГК РФ, законопроект о введении единого объекта недвижимости и проч.) Курс отличается от прежних материалов Романа Бевзенко своим охватом: от также включает в себя лекции по самовольному строительству, сервитутам, защите прав на недвижимое имущество. Курс будет полезен юристам, которые занимаются недвижимостью в рамках договорной работы или судебных споров, а также всем специалистам, связанным с оборотом недвижимости.
Курс состоит из 11 лекций по 3 академических часа каждая и продаётся исключительно целиком.
Формат лекции: Каждая лекция представляет собой видеозапись выступления лектора с трансляцией презентации. Ко всем записям прилагается сам файл презентации, которую участник может не только наблюдать на экране, но и распечатать для добавления собственных конспектов.
Актуальность информации: Все видеолекции в рамках данного курса были прочитаны в период с 1 августа по 1 октября 2018 года и содержат информацию о праве недвижимости на этот период.
Цена всего курса: 8 900 рублей
Ограничение по просмотру:
— Все видеолекции доступны для просмотра на смартфоне, планшете, ноутбуке или ПК в режиме онлайн исключительно в Личном кабинете в разделе «Курсы» и не могут быть скачаны на какое-либо устройство.
— Срок просмотра любой видеолекции ограничен и составляет 60 дней с момента первого открытия соответствующей видеолекции. По окончании указанного срока доступ в видеолекции автоматически блокируется. В рамках одного видеокурса указанный срок доступа отсчитывается отдельно по каждой видеолекции с момента первого открытия данной конкретной видеолекции.
— Доступ к приобретенной видеолекции со множества различных устройств ограничен с целью блокирования несанкционированного распространения. При первом открытии приобретенной видеолекции на вашем устройстве наша система запоминает это устройство и его характеристики (вид устройства, версия операционной системы, браузер и т.п.). В дальнейшем доступ к записи данной видеолекции сохраняется при условии, что к ней обращается то же устройство с теми же характеристиками. При открытии видео на новом устройстве или на том же устройстве после изменения его характеристик (например, обновления операционной системы), наша система воспринимает это как подключение нового устройства. Максимальное число последовательно получивших доступ к видео разных устройств (или обновленной «прошивки» одного устройства) – три. При попытке получения доступа к видеолекции четвертого по счету устройства доступ к данной видеолекции блокируется. С учетом этого во избежание столкновения с подобной блокировкой покупателю видеолекции следует открывать видеолекцию в первый раз на том же устройстве и посредством того же браузера (Mozilla, Internet Explorer, Opera и т.п.), посредством которых он планирует просмотреть данную видеолекцию в целом.
— Доступ к видеолекциям при использовании подключения к сети Интернет с помощью IPv6 адресов не предоставляется возможным. Данное ограничение введено с целью защиты контента ( для отключения протокола IPv6 наберите на своем телефоне *111*1428# или отправьте sms с текстом 2 на номер 1428 только для абонентов МТС). Для просмотра видеолекций следует использовать IPv4 адреса для подключения к сети Интернет.
— Видеокурс не предназначен для коллективного просмотра и может использоваться сугубо в индивидуальном порядке.
Просим отнестись к этим ограничениям с пониманием.
Запись первой лекции предоставляется бесплатно! См.ниже

Лекция 1

Лекция «Основные начала российского права недвижимости. 1 часть: Комментарий к статье 130 ГК РФ и практике ее применения» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Часть первая «Комментарий к статье 130 ГК РФ и практике её применения».
  • Недвижимость в силу природы и недвижимость в силу закона.
  • Особенность правового режима морских судов, воздушных судов, судов внутреннего плавания.
  • Недвижимость в силу природы: искусственная и естественная.
  • Правовой режим участков недр как недвижимости.
  • Три подхода к определению искусственной недвижимости.
  • Анализ практики Президиума ВАС РФ.
  • Ошибки двух типов при квалификации искусственных объектов в качестве недвижимых вещей.
  • Тест дела «Верево» как критерий определения недвижимости.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 2

Лекция «Основные начала российского права недвижимости. 2 часть: Единый объект недвижимости и принцип единства судьбы здания и земельного участка» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Понятие сложной вещи. Применение этого понятия в праве недвижимости.
  • Составные вещи. Составные части зданий сооружений, помещений, анализ судебной практики. Составные части земельных участков (в том числе, многолетние насаждения).
  • Здание как часть земельного участка. Доктрина горизонтального разделения как способ образования зданий и сооружений как недвижимых вещей по действующему российскому праву.
  • Единый недвижимый комплекс. Поэтажная собственность и особенность помещений при фиксации недвижимости. Общее имущество зданий, разделенных на помещения.
  • Взгляд на земельные участки на трехмерные пространства. 3D кадастр.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 3

Лекция «Государственная регистрация недвижимости. 1 часть: Теоретические основы государственной регистрации недвижимости» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Частноправовые и фискальные цели государственной регистрации.
  • Легитимационная и компенсационная функция реестра.
  • Объект регистрации —  сделки с недвижимостью или права на недвижимость.
  • Конститутивная и деклараторная регистрация.
  • Позитивная и негативная регистрационные системы.
  • Система Торренса.
  • Принципы устройства российской регистрационной системы. Принцип внесения и исключения из неё (начало)

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 4

Лекция «Государственная регистрация недвижимости. 2 часть: Российская регистрационная система» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Принцип внесения и исключения из неё (окончание).
  • Принцип легалитета.
  • Проверка законности оснований регистрации.
  • Последствия недействительности сделок (нижтожность, оспоримость) и решений собраний.
  • Незаконность актов госорганов.
  • Особенность регистрации прав на основании судебных актов.
  • Публичность реестра. Открытость данных о правах конкретных лиц на объекты недвижимости. Ограничения открытости реестра. Тенденции российской практики по закрытию реестров от публики. Проблема непрозрачности корпоративных структур и ее влияние на регистрацию прав на недвижимость.
  • Публичная достоверность реестра. Положительная и отрицательная достоверность. Добросовестность и возмездность как условие достоверности.
  • Проблема защиты прав на имущество, выбывшее от собственника «помимо воли». Отметки о возражениях и о судебных притязаниях. Принцип специалитета реестра.
  • Государственная регистрация сделок. Значение регистрации и последствие ее отсутствия. Примеры из судебной практики.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 5

Лекция «Аренда недвижимости: ГК и судебная практика» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Предмет аренды. Часть вещи как предмет арендных сделок. Пользовательская и владельческая аренда.
  • Аренда объекта незавершенного строительства. Проблема аренды самовольных построек.
  • Индивидуализация объекта аренды. Кадастровый учет части недвижимой вещи, передаваемой в аренду право или обязанность сторон?
  • Проблемы государственной регистрации аренды. Эффект регистрации – конститутивный или деклараторный? Регистрация дополнительных соглашений.
  • Арендодатель. Необходимость наличия права собственности у арендодателя. Аренда будущей вещи.
  • Проблема множественности договоров аренды в отношении одной и тоже же вещи.
  • Арендная плата и ее изменение по соглашению и односторонней волей арендодателя.
  • Досрочное прекращение аренды путем расторжения договора и отказа от договора.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 6

Лекция «Купля-продажа недвижимости. 1 часть: Договор купли-продажи: основные проблемы» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Проблема единства судьбы при совершении сделок купли-продажи (при продаже зданий и помещений).
  • Продавец.
  • Наличие права собственности у продавца в момент заключения договора.
  • Конструкция продажи будущей вещи.
  • Судебная практика по этому вопросу.
  • Необходимость передачи владения недвижимостью для целей передачи права собственности.
  • Момент перехода права собственности на недвижимость.
  • Способы защиты продавца и покупателя (иск о регистрации перехода права).

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 7

Лекция «Купля-продажа недвижимости. 2 часть: Договор купли-продажи недвижимости: регулирование инвестиций в строящуюся недвижимость» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Вещноправовая и обязательственная концепции прав инвесторов на строящиеся объекты. Достоинства и недостатки каждой из них.
  • Банкротный тест.
  • Обоснование обязательственной концепции нормами действующего законодательства об участии в долевом строительстве и банкротстве.
  • Инвестиции по модели купли-продажи будущей вещи, подряда, товарищества.
  • Особенности инвестиционных контрактов с публичными образованиями.
  • Юридическая квалификация платежей (иных имущественных предоставлений) в пользу публичных образований.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 8

Лекция «Договор ипотеки: Реформа залогового права и судебная практика» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Природа права залога.
  • Ипотека как вещное право на недвижимость и его основные черты (приоритет и следование).
  • Соотношение договора ипотеки и права залога.
  • Регулирование ипотеки: старый специальный закон vs нового общего.
  • Реализация принципа единства судьбы в ипотечных сделках со зданиями и помещениями.
  • Понятие эластичности рынка. Примеры из практики.
  • Добросовестность в залоговом праве.
  • Доктрина защиты добросовестного залогодержателя.
  • Горизонтальная и вертикальная множественность залогодержателей.
  • Понятие старшинства.
  • Сделки со старшинством.
  • Защита добросовестного приобретенного старшинства.
  • Передача ипотеки.
  • Залоговые процедуры (обращение, взыскание и реализация предмета залога).

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 9

Лекция «Защита прав на недвижимое имущество» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Три вида исков (о присуждении, преобразовании, признании), связанных с недвижимым имуществом. Их различие, юридические эффекты решений судов об удовлетворении исков.
  • Иски об исправлении реестра. Иск о признании права собственности. Условия предъявления и удовлетворения. Иск о признании права на недвижимость отсутствующим. Иск о применении последствий недействительности сделки в части исправлении записей реестра.
  • Иски о защите владения недвижимостью. «Книжное» владение и владение как фактическое господство над вещью.
  • Виндикационный иск. Истец и ответчик по виндикационному иску. Защита о виндикации путем ссылки на добросовестность приобретения. Условия предоставления защиты (добросовестность, возмездность, выбытие не помимо воли).
  • Негаторный иск. Условия предъявления и удовлетворения. Истец и ответчик по иску.
  • Иск об освобождении имущества от ареста. Проблема сочетания этого иска с квалификацией ареста как залога и защитой добросовестного залогодержателя.
  • Защита прав на недвижимость путем оспаривания действий регистратора по главе 24 АПК РФ.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 10

Лекция «Самовольная постройка» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Частноправовое и публично-правовое основания для признания постройки самовольной.
  • Самовольная постройка в систематике объектов гражданских прав. Является ли самовольная постройка недвижимостью в частности и имуществом вообще? Возможность приобретения прав на самовольную постройку по добросовестности.
  • Режим сделок, совершенных по поводу самовольной постройки: нижтожность, оспоримость? Нижтожность распоряжения? Запрет на использование самовольной постройки и его правовая квалификация.
  • Легализация самовольной постройки: административная и судебная. Условия легализации. Юридический эффект решения суда о легализации.
  • Снос самовольной постройки. Судебный снос — условия удовлетворения иска о сносе. Внесудебный снос и его ограничения.

 

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.

Лекция 11

Лекция «Сервитуты» 

Лектор:

Бевзенко Роман Сергеевич — к.ю.н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

 Продолжительность лекции:

135 минут

Программа лекции:

  • Понятие и теоретическая конструкция сервитута. Отличие сервитута от схожих правовых институтов (аренда, соседские права, публичные сервитуты)
  • Виды сервитутов (возмездный и безвозмездный; положительный и отрицательный; добровольный и принудительный; городской и сельский и проч.)
  • Соглашение об установлении сервитута. Условия удовлетворения иска. Содержание и эффект судебного решения об установлении сервитута. Плата за недобровольный сервитут.
  • Иные вопросы сервитутного права. Кадастровый учет части земельного участка, который пользуется сервитуарий. Процессуальные вопросы. Защита прав сервитуария. Множественность сервитутов. Приобретение и утрата сервитута по давности. Сервитуты при уже сложившемся фактическом использовании чужого земельного участка.

Дополнительные материалы:

К лекции прилагается презентация.